【世界新视野】机构报告:北京甲级写字楼租金微降 金融、TMT仍为需求主力


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21世纪经济报道记者 张敏 实习生 胡暄悦 北京报道

知名房地产顾问服务公司莱坊近日发布报告指出,今年第三季度,北京甲级写字楼市场活跃度有所回升,各商务区仍有成交不断发生。其中,金融、TMT和医药行业为第三季度需求主力,成交数量占比超过50%。

该机构表示,第三季度,北京甲级写字楼市场核心商务区没有新增项目入市,全市甲级写字楼存量维持在1231万平方米。

需求方面,金融行业为三季度第一需求主力,占比为21%;医药行业连续两个季度表现良好,跻身主力需求行业前三位,“大健康和生物医药类企业的扩张势头十分显著”。

但由于互联网行业的头部企业在监管政策的引导下逐步进行精减、整合和转型,其租赁需求也有所减弱。其中,望京-酒仙桥区域作为互联网大厂相对聚集的区域,三季度的空置面积出现大幅增长。

与此同时,奥运村区域有部分存量楼宇在业主方租赁策略的调整下,把原先的部分自用面积释放出租,增加了写字楼租赁市场的供应面积。

受这些因素影响,今年第三季度北京市甲级写字楼平均空置率环比上升0.1个百分点至14.6%。

租金方面,今年第三季度,北京甲级写字楼市场平均租金环比微降0.3%,为每月每平方米322.2元人民币。其中,中央商务区租金出现小幅上涨,金融街区域租金保持不变,其余各商务区平均租金均出现不同程度的降幅。

莱坊北京董事总经理卢焜表示,随着互联网行业这一波调整逐步趋向稳定,写字楼市场也有望迎来新一轮平稳发展的阶段。

对于今年第四季度的前景,该机构预计,北京将有约22.6万平方米的新增写字楼面积竣工入市,预计租金保持平稳,空置率小幅上涨。

编辑:王亚静

关键词: 机构报告