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财经网讯 10月28日，万科发布2022年第三季度报告。

第三季度，公司营收1307.57亿元，同比增长25.28%；归属于上市公司股东的净利润48.28亿元，同比下降14.43%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润47.79亿元，同比下降14.03%；基本每股收益0.4178元/股，同比下降13.94%；加权平均净资产收益率2.04%，同比下降0.47个百分点。

前三季度，公司营收3376.73亿元，同比增长24.38%；归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.17%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润165亿元，同比增长1.31%；基本每股收益1.4697元/股，同比增长2.32%；加权平均净资产收益率7.12%，同比下降0.19个百分点。

前三季度，公司开发业务结算毛利率由2021年同期的23.9% 下降至20.7%，扣除税金及附加后的结算毛利率从2021年同期的18.7%下降至16.5%。

截至报告期末，公司有息负债金额为2943.2亿元，其中78.7%为长期负债，占比较中期提升 1.1个百分点。银行借款占比为58.6%，债券占比为26.6%，其他借款占比为14.8%。有息负债总额中无抵押无质押的融资占比为96.1%。

第三季度公司实现合同销售面积646.2万平方米，合同销售金额993.8亿元，同比分别下降 14.4%和20.3%，降幅相比二季度收窄。1-9 月累计实现合同销售面积1936.9万平方米，合同销售金额3146.7亿元，同比均下降34.3%。

前三季度，公司新增27个开发项目，总规划计容建筑面积约485.9万平方米，权益计容规划建筑面积约303.2万平方米。截至9月底，公司在建项目总计容建筑面积约9305.2万平方米，权益计容建筑面积约5842.8万平方米；规划中项目总计容建筑面积约3685.5万平方米，权益计容建筑面积约2335.0万平方米。

第三季度，万物云在社区空间居住消费服务方面，新拓展项目77个，其中76.6%来自独立第三方；在商企空间服务方面，新增拓展项目129个，其中包括1个超高层项目和1个大体量综合体项目；在城市空间服务方面，新增拓展项目14个。

关键词： 同比增长