【企业】

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世茂服务赎回31亿港元债

10月31日，世茂服务发布公告称，已赎回2022年到期的31.1亿港元2.25%有担保可转换债券，利率2.25%。公告显示，上述债券于10月31日到期，世茂服务附属公司Crystal Idea Group Limited已根据债券的条款及条件，按到期日的本金额连同应计但未付利息全部赎回所有存续债券。完成赎回后，该债券将会被注销，且概无存续的债券。

看点：受关联方拖累及市场信心问题，物管企业近一年来的资本市场表现不佳。市场对企业能否按期赎回债券心存疑虑，世茂服务此举在一定程度上有助于增强市场信心。

5天4次 绿城服务回购动作频频

本周，绿城服务已展开多轮回购。11月3日，港交所文件披露，绿城服务集团有限公司于当日回购111.4万股。此次回购最低价3.52港元/股，最高价3.65港元/股，总斥资399.37万港元；11月2日，绿城服务回购37.4万股股份，斥资约 132.93 万港元；11月1日，绿城服务回购117万股股份，斥资约398.98万港元；10月31日，绿城服务回购120万股股份，耗资约399.34万港元。

看点：物企股价整体仍处于低位，此时回购股份成本相对较低，也一定程度上有利于提振市场信心，但想走出低迷行情，仍需企业以更好的业绩表现给予资本市场足够信心。

招商积余又现人事变动

11月2日，招商积余发布关于选举职工监事的公告。公告显示，企业于2022年11月2日下午召开了第十届监事会职工监事选举大会。会议经民主表决，选举张益利、余铭锴为公司第十届监事会职工监事。上述两名职工监事将与公司股东大会选举产生的三名非职工监事共同组成公司第十届监事会，任期三年，与第十届监事会任期一致。

看点：上周，招商积余刚有财务总监、副总经理、董事会秘书三位高管发生变动。此番企业管理层大换血之后，能否为企业带来新的变化值得关注。

金地物业新设立科技公司物企竞逐科技赛道

11月3日，财经网从企查查了解到，金地物业新设立金地空间科技有限公司。资料显示，金地空间科技有限公司成立于2022年11月3日，注册资本人民币5000万元，法人薛跃荣，所属行业为软件和信息技术服务业。该公司经营范围包括人工智能应用软件开发、信息系统集成服务、智能控制系统集成、人工智能行业应用系统集成服务、物联网技术服务、物联网技术研发、物联网应用服务等。

看点：此前，阿里集团前副总裁范驰入职金地物业，企业发力科技、智慧赛道的目标不言而喻。探索科技、智慧手段一直是各家企业竞逐的赛道。只是，现在的物企本质上仍是传统型服务公司，真正实现数字化转型还有很长的路要走。

【市场】

10月物企市值榜：九成下滑，方圆生活服务领跌

11月2日，乐居财经发布《2022年10月上市物企市值涨幅排行榜》。数据显示，59家上市物企仅3家市值增长，90%市值下滑，市值最高缩水达五成。其中，10月市值涨幅最高的企业是浦江中国，涨幅82.57%；其次是康桥悦生活，涨幅62.41%；第三位是中骏商管，涨幅1.83%。跌幅最高的企业是方圆生活服务，跌50%；其次是时代邻里和旭辉永升服务。总体来看，截至10月末，59家上市物企市值整体下滑，市值总规模2661亿元，平均市值44.4亿元，较月初平均跌幅达15.63%。

看点：今年以来，地产行业下行，物业股估值随之回落。物企表现乏力，很大程度上在于物业与地产的关系难以分割，极易受关联地产公司的影响，究竟如何走出独立发展之路，考验着物企掌舵人的能力。

【政策】

两部门：引入物联网等技术，建设智慧物业管理服务平台

据住建部网站10月31日消息，住建部办公厅、民政部办公厅发布关于开展完整社区建设试点工作的通知，要求推进智能化服务。引入物联网、云计算、大数据、区块链和人工智能等技术，建设智慧物业管理服务平台，促进线上线下服务融合发展。推进智慧物业管理服务平台与城市运行管理服务平台、智能家庭终端互联互通和融合应用，提供一体化管理和服务。整合家政保洁、养老托育等社区到家服务，链接社区周边生活性服务业资源，建设便民惠民智慧生活服务圈。推进社区智能感知设施建设，提高社区治理数字化、智能化水平。

看点：这是继今年5月，九部门集体聚焦智慧社区建设之后，国家层面对于智慧社区、智慧物业打造关注的进一步深化。智慧社区的打造将是提升基层社区治理效能的一个重要途径。随着数字化的不断发展，以数字化来提升社区治理科学化精细化水平，具有可行性、必要性和紧迫性。

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