月中，国家统计局如期发布了全国房地产前10月的数据情况。2022年前10月，全国商品房的销售额下降了26%。

(相关资料图)

这场地产寒冬带给行业的重创，还在持续发酵着。除了政府的政策红利救市外，房企自身也使出全身解数，纷纷推出“买房送车位”、“买房送物业管理费”等营销手段。甚至今年，还陆续推出“小麦换房”、“西瓜换房”等操作。

近日，广西一家本土房企南宁轨道地产集团推出了一个更罕见的操作——买房可以免费坐地铁10年。

该房企在其官方微信公众号上发布标题为“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益！”的推文称，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100%享受免费坐地铁10年的福利。截至发稿，该推文的阅读量已达3.6万。

推文一经发出，迅速引发网络热议。不少网友表示，这样的优惠看似力度很大，实际上换算折现也就是几万元。

还有网友表示，这点优惠即便按刚需房户型，每平米房子多卖个几百元就回来了。据第三方网站数据显示，目前轨道地产在南宁有多个楼盘在售，均价从1万元左右到2.5万元左右不等。

据了解，目前南宁市地铁最高票价为7元，按照1名业主乘坐地铁10年，每天按最高票价乘坐2次计算，10年需要花费5.1万元；如按照最低票价2元测算，10年则只需要2万元。

有网友提出，你会因为省两万块，去支持一个不值得被信任的房企吗？

据乐居财经查阅，南宁轨道地产集团有限责任公司成立于1987年8月17日，法定代表人为张世高，注册资本为100000万元人民币，经营范围包括房地产开发与经营;工程设计;物业服务等。该公司由南宁轨道交通集团有限责任公司持股100%。

之所以被网友调侃不值得信任，还要说说这家轨道地产因为营销手段被罚10万元的事。

据悉，南宁轨道地产在开展“新春大放价”促销活动中，虚构原价、一口价单价，让消费者以为10套特价房具有较大优惠幅度，诱骗消费者与其交易，进而达到商品销售目的。其行为违反了价格法相关规定，属价格欺诈违法行为，为此南宁轨道地产被南宁市监局处以罚款10万元。

此外，11月14日，据南宁市纪委监委通报，南宁轨道地产集团有限责任公司原党委书记、董事长陆劲忠被双开。

易居智库研究中心总监严跃进表示，此次南宁轨道地产的促销方式体现了目前一些二线城市也依然有较大的去库存压力，此类压力势必使得房企的项目去库存也会出现花式的做法。从这个角度看，其和此前的小麦换房、鼓励公务员购房等内容是有相似性的。

严跃进分析指出，地铁乘坐政策和交通政策有关系，和住房政策关系少，类似通过购房而改变交通规则，从法律上说有缺陷。如果后续地铁价格变化或地铁有其他计价的政策，也很有可能和此类承诺的优惠政策有冲突，或引起一些纠纷。所以类似营销做法需要谨慎推进。

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