全球观热点:2022年商品房销售面积、房地产开发投资双降 专家:今年二季度或现拐点

从数据上看,2022年,全国房地产开发投资数据整体落入“冰点”,1月17日,国家统计局发布了2022年全国房地产开发投资情况。数据显示,2022年,全国房地产开发投资为132895亿元,相比2021年下降10%。其中,住宅投资为100646亿元,下降9.5%。

同时,受到行业出现负面事件以及疫情等多种因素的影响,2022年,商品房销售面积和销售额均下跌超过24%,而商品房销售均价也下跌2.0%。同日,全国住房和城乡建设会议指出,要坚持“房住不炒”,有条件的房企可以进行现房销售,不能出现新的交楼风险。

开发投资跌幅扩大至10%


(资料图片仅供参考)

复盘来看,2022年1-4月份,全国房地产开发投资增速开始跌入负区间,跌幅从-2.7%扩大至-10.0%。而受到行业自身流动性不足和疫情等多种因素带来的负面影响,房地产的主要数据全年表现都不理想。

数据显示,2022年,房地产开发企业房屋施工面积为904999万平米,相比较2021年下降7.2%。其中,住宅施工面积为639696万平米,下降7.3%。记者注意到。2022年房地产新开工面积下滑明显,其为120587万平米,下降39.4%。其中,住宅新开工面积为88135万平米,下降39.8%。

竣工面积也有了明显的下滑。2022年,房屋竣工面积为86222万平米,下降15.0%。其中。住宅竣工面积为62539万平米,下降14.3%。

1月17日,58安居客研究院院长张波对《华夏时报》记者表示,2022年,房地产开发投资全年呈现下滑态势,同比10%的降幅在20年内也是极为罕见,这表明房地产行业已经进入了新一轮周期。

而开竣工面积能否出现增长与企业的到位资金则有较大联系。数据显示,2022年,房地产开发企业到位资金为148979亿元,相比较2021年下降25.9%。其中,利用外资、定金及预收款两项下降最为明显,两项金额分别为78亿元和49289亿元,跌幅分别为27.4%和33.3%。

由于“囊中羞涩”,房企拿地作也明显减少。数据显示,2022年,全国土地购置面积为10052万平米,相比较2021年下降53.4%,而土地成交价款为9166亿元,下降48.4%。

张波认为,虽然央企、国企在2022年挑起了拿地大梁,但其依旧无法扭转土地购置面积快速缩减的态势。而到位资金减少也会对拿地、新开工产生影响。但是,随着“三支箭”的推进以及“三线四档”的微调,预计2023年土地数据将有明显改善。

销售面积下跌达到26.8%

上文提到,房企定金及预收款下降33.3%,而这也能在一定程度上反映出“买房子的人变少了”。数据显示,2022年,商品房销售面积为135837万平米,相比较2021年下降24.3%。其中,住宅销售面积跌幅更大,为26.8%。

金额方面,2022年,商品房销售额为133308亿元,下降26.7%。其中,住宅销售额下降28.3%。不过,相比较上半年,商品房销售额跌幅有了明显的收缩。2022年1-5月份,全国商品房销售额跌幅一度达到31.5%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,全国商品住宅均价为10185元/平米,涨幅为-2.0%。而由于销售不利,截至2022年末,商品房待售面积为56366万平米,相比较上年增长10.5%。其中,住宅待售面积增长18.4%。

“销售数据下滑表明行业对于需求侧信心提升不足,购房者谨慎度明显提升,居民存款大量增加,购房需求出现弱化。”张波对本报记者说。不过,张波认为,随着疫情防控政策优化,国内经济不断向好改善,预计行业需求侧信心在2023年二季度会出现提升信号。

而从地域来看,东部、中部、西部、东北四大地区的开发投资和商品房销售数据均相比上一年下降,东北地区下跌最为明显。数据显示,2022年,东北地区开发投资额为4005亿元,下跌25.5%;商品房销售面积为4109万平米,下降37.9%;商品房销售额为3080亿元,下跌40.9%。

明年楼市怎么走?

值得关注的是,就在全国房地产开发投资数据同一日,全国住房和城乡建设工作会议召开。会议指出,要坚持“房住不炒”定位,增强政策的精准性、协调性,以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求,努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定,严控投机炒房。

此外,会议指出,一方面帮助出险房企自救,另一方面依法依规处置,该破产破产,该追责追责。同时,一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债情况。会议还表示,促进房企转型,有条件的房企可以进行现房销售,继续实行预售的,不能出现新的交楼风险。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示,从住建部的会议表述上来看,预计2023年保交楼资金规模有望加大,落地速度或将加快。

“在此次会议之后,房地产市场应该会有新气象。例如。会议提到的对房企的态度、房企转型思路、现房销售等,其均值得企业和各地去关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。

编辑:王健文

关键词: 房地产开发投资 商品房销售