世界今日讯!柏文喜:建议房企“化债路上”最大化考虑债权人利益

作者 柏文喜 中国社科院大学研究生院特聘导师

近日,因无法于2023年3月31日或之前刊发2022年年度业绩,多家房企集中发布停牌公告。

据不完全统计,包括佳源国际控股、上置集团、汇景控股、上坤地产、大发地产、新明中国、祥生控股集团、粤港湾控股等房企,以及康桥悦生活、佳源服务等物业管理企业均已股市停牌,以待刊发2022年年度业绩。


【资料图】

根据港交所上市规则,若发行人未能按照规定如期发表定期的财务资料,港交所一般会要求该发行人的证券停牌,直至发行人发表公告公布所规定的财务资料为止。

如此多的上市房企在财报发布期,集中发布停牌公告,这种现象在过往行业发展历史上实际上并不少见。在企业年报难产的时候,公司往往会以停牌来防止股价过度波动,这也是资本市场的常规性动作。另外,不得不说,有些企业由于长时间逾期不发布年报而被交易所强制停牌,这也屡见不鲜。

对于未能如期刊发年报的理由,多家上市房企表示公司部门的关键团队人员辞任、新冠疫情传播影响、核数师(一般指审计师)空缺等主要因素是主要原因。在笔者看来,以上均为房企停牌表面上的主要原因,但实际上很有可能是因为房企业绩太差,而且在关键问题上,企业可能与审计师存在较大分歧而致使年报难产,这才是其真实的原因。

如果企业年报不能正常审计或审计师提出疑议,港交所出于保护投资人利益的目的,不会让企业复牌。对于一些已经出现流动性危机的房企,审计师会更严格保守。审计师不仅要避免误导投资者,同时审计机构也担忧审计不严会对自身声誉产生不良影响。

因此,据公开资料显示,最早在2022年初涌现那一波房企停牌潮中,中国奥园、世茂集团、龙光集团、融信中国等多个房企因年报难产而停牌,有企业选择了更换审计师。

在以上停牌企业中,有些房企面临的形势比较严峻,比如大发地产在3月24日,已收到一份中国通海证券针对公司的清盘呈请。近期,花样年的清盘呈请聆讯日期也延期至4月24日。按照上坤地产于3月31日发布的2022年未经审核业绩公告,公司的毛利亏损较为严重,净资产负债率已经达到224.1%。

按照经验,针对停牌房企而言,如果企业的股价长期低于面值而失去融资功能,公司的实际控制人大概率会主动回购退市;在A股超过20个工作日股价低于1元,则会被交易所强制退市;长期亏损导致净资产为负值的情况下,上市公司也会被交易所强制退市。

同时,停牌企业常常是面临较大的债务问题。因此笔者建议,以上相关房企要实现股市复盘,关键的“化债之路”上,在积极促进公司复工复产、恢复经营的前提下,应最大化考虑债权人的利益,求得债权人的谅解和支持,才能让债权人撤回清盘呈请,与公司达成和解,并最终实现复牌交易。(中新经纬APP)

编辑:王亚静

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