学区房遭“严打”


(资料图)

望子成龙、望女成凤,是许多家长最大的愿望。然而实现这一愿望第一步是给孩子最好的教育。为了不让孩子输在起跑线上,购买学区房成投资接力跑。不过,由于优质教育资源供应有限,楼盘在宣传上大做名校文章。

为了遏制房地产商在楼盘做名校文章,日前,珠海市市场监督管理局发布关于规范房地产广告发布的提示,明确不得在房地产广告中标注或暗示房源为学区房、学位房,不对业主购房后可入读某学校作出保证或承诺的明示或暗示。

有专家表示,“学区房”本质是为了更好更方便适龄儿童就近入学。但不得不承认,在教育资源上的投入,每个学校确实有差异,而差异最终形成了教育资源分配不公,如此更加凸显“学区房”的重要性,也将进一步增加买房者们的焦虑。再加上近几年开发商与教育集团的频繁“联姻”,配建名校成为开发商主要宣传手段,购房者也越来越看重对口学校的质量,但事实上并非所有“学区房”都“货真价实”。

其实,2022年4月,珠海市市场监督管理局发布的《珠海市房地产广告合规指引》就明确指出,不得宣传“学位房”“学区房”。

除了珠海外,国家工商行政管理总局2015年底公布了《房地产广告发布规定》,后根据2021年4月2日《国家市场监督管理总局关于废止和修改部分规章的决定》修改。《规定》明确,房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

2023年4月12日,济南市历城区发布《进一步规范房地产营销广告宣传行为提醒告诫函》,要求房企、房地产中介、广告发布单位等主体,不得虚假宣传、必须明码标价,广告中不得含有风水、古卜等封建迷信内容,不得含有承诺为入住者办理户口、就业、升学等事项等要求。

值得一提的是,珠海市市场监督管理局此次还明确,房地产广告应当真实、合法、科学、准确,不得含有虚假或者引人误解的内容,不得捏造、散布不实信息,误导消费者的市场预期和判断,不以曲解国家房地产政策等方式变相发布虚假违法广告。同时,不得在房地产广告中承诺或暗示该房地产可能升值或有投资回报、返利。

易居研究院研究总监严跃进认为,这是二季度以来全国首个对房地产广告落实规范的案例,有一定的风向标意义。珠海政策是目前二季度相对比较系统的收紧性政策。观察今年以来一些收紧的操作,包括此前义乌取消团购优惠、深圳重申挂牌价的规范等,说明部分城市也有一些微弱的收紧操作。珠海此次属于比较系统的全面的收紧操作,有很好的示范效应。

编辑:黄宁

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