天天热推荐:豪宅价格“倒挂”奇观

近日,地产圈甚是热闹,有人在鹤壁花10万元买了8套房,活脱脱地演示了什么叫“房价如葱”;另一边,亿万富豪甘愿顶着上海30多度的烈日排队,只为能够顺利递交上“云锦东方”的认筹资料。

公开资料显示,云锦东方位于上海徐汇滨江,拥有一线江景资源,紧邻西岸数字谷,周边配套齐全,被认为是徐汇滨江第一梯队豪宅楼盘,与汤臣一品、古北壹号、翠湖天地等顶豪楼盘齐名。

据悉,项目此次共推售105套房源,包含洋房、别墅,面积在176平米到467平米不等,备案均价高达16.49万元/平方米,即使是最便宜的一户,总价也超过了2457万元。


(相关资料图)

单看这个房价,不过又是上海顶级豪宅的价格罢了。但真正吸引人的,是其背后隐藏的一场价格倒挂“游戏”。

数据显示,云锦东方在今年2月份的一套二手洋房的成交单价超过了23万元/平米,在3、4月份成交的两套别墅,单价高达26万元/平米。而本次认购的云锦东方三期中,洋房的均价为13.2万元/平米,别墅均价为17.82万元/平米。

换言之,一手房和二手房的单价差,约为10万元/平方米。哪怕是以面积最小的176平米户型来计算,一旦购入后转手卖掉,就能赚到近两千万的差价,比一些小型上市公司一年的净利润还要高。

有利可图的地方,自然少不了逐利之人。针对云锦东方对购房者提出的严苛要求,各种投机的黄牛纷纷涌现,包括提供基础资金的资金黄牛,代持黄牛,甚至提供“一日夫妻”的婚配黄牛等。

看起来,豪宅新房价格倒挂,简直像是给购房者发大礼包,但也引发了公众对于豪宅市场乱象的担忧和关注。

易居研究院研究总监严跃进指出,对于上海房价倒挂的矛盾,后续非常有可能出一些政策来缓解,假结婚的漏洞也是极有可能要打补丁的,也确实需要一些举措来维护房地产市场平稳运行。

上海闵行法院法官提醒,“房住不炒”提了好几年、调控政策也出了不少,上海楼市新政更是对“假离婚”买房进行围堵。“假结婚、假离婚”借着“夫妻关系”的空壳,钻着制度的空子,愚人者也终将愚己。在法律世界里,并不存在对婚姻真假的评判,法律尊重每个人对是否成立以及是否解除婚姻关系的选择。但虚构身份关系,随之而来的可能是弄假成真、人财两空、信用受损等不可控的种种风险。

此外,今年卖豪宅的人也没闲着,市场上同样出现了豪宅“抛售潮”。根据中原地产研究院数据,2023年4月,上海2500万元及以上高端房源供应共新增238套,主要来自徐汇滨江百汇园三期和三林前滩百合园项目,供应环比翻了5倍。

回到如今火出圈的云锦东方,即使抢到了又能否真正享有巨额倒挂红利?

编辑:黄宁

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