热度骤降、外地房企止步 北京7宗土拍地块4宗底价成交|视焦点讯

目前的土拍市场上,房企对确定性的追逐已经到了极其谨慎的地步,当地块不够优质时,热度即刻骤降。


(资料图片)

6月20日,北京出让7宗地,这也是第一批次23宗地块的收官之作,与6月前三次的激烈竞争截然不同,其中4宗底价成交,其余3宗地在现场竞价环节也未触顶,最高溢价率仅7.14%。

尤其值得注意的是,与前面单宗地动辄吸引30多家、40多家房企报名竞拍相比,7宗地块中报名最多的房企也只有7家,且一度充斥北京土拍市场、让人眼花缭乱的外地中小房企,本次更是消失得无影无踪。

一家全国性知名房企内部人士向21世纪经济报道记者表示:“现在房企不敢试错,宁愿不拿地,也不能拿错地,即便是核心城市,也只愿意押注优质地块。”

而对于北京土拍突然“马甲尽消”的原因,一位不愿具名的业内资深观察人士告诉21世纪经济报道记者:“确实是地块的先天条件不太好,而且该补充土储的企业都拿到地了,没拿到地的企业也通过参股入股的形式实现了补仓,竞争就没那么激烈了。”

这也是目前全国核心城市土拍市场的共性,开发商为了“求稳”,会竞相争夺核心城市的优质地块,但非优质地块和非热点城市的地块,则往往比较冷淡。

4宗意兴寥寥

本次土拍,在线上竞价阶段即有4宗地因只有一家房企报名而底价成交。

这些底价成交的地块,各有各的难度。

丰台新宫地块的楼面价为4.07万元/平方米,销售指导价为8.3万元/平方米,缝差达到4万多,周边大悦春风里、槐房万达、永辉超市等商业配套较齐全。但该地块的难度在于开发难度大,资金占用高,地块是地铁十九号线新宫车辆段综合利用项目,考验开发商在TOD项目方面的操盘经验。同时,周边在售项目仍有较多库存,拿地之后将不得不面临激烈的竞争,因此并未吸引更多的房企参与竞拍。

最终,新宫地块由擅长TOD开发的京投发展以底价50亿元获得。

大兴新城西片区地块位于北京西南五环外,地块位置相对偏僻,楼面价约2.2万元/平方米,销售指导价5万元/平方米。最终由中建三局+大兴城建以底价10亿元获得。

通州副中心两宗地位于7号线的末站附近,周边新房及次新房项目比较多,去化速度有一定压力,且0061地块要求配建3.74万平方米的商业配套,房企的竞拍意向不高。最终,通州副中心两宗地分别由通州房地产开发和北投以底价获得。

3宗溢价成交

今日土拍尚有现场竞价的3宗地分别为朝阳区东坝两宗地和丰台区羊坊村地块。

东坝两地块的起始楼面价约为5.4万元/平方米,销售指导价约为8.6万元/平方米。东坝地区近两年的配套相继得到落地,加上周边有地铁在建,附近次新房的均价多在10万元/平方米以上,使得两宗地块在本次土拍中还保留了一定的热度。

两宗地的报名房企均为7家,分别是中海、天恒、华润、保利+京投、金茂、住总和招商蛇口。

最终,保利+京投发展联合体竞得东坝两地块,代价为33.2亿元,溢价率5.4%。

丰台区羊坊村地块位于南四环外,为纯住宅用地,地价上限时的楼面价约合4.39万元/平方米,销售指导价为7.2万元/平方米,且周边近年内少有新房项目开盘,共吸引了保利、中海、天恒、招商蛇口4家房企报名参与竞拍。

最终,招商蛇口竞得丰台羊坊地块,代价为31.6亿元,溢价率4.98%。

编辑:黄宁

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