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8月8日，2023博鳌房地产论坛系列活动在海南举行，会议主题为"突围大变局"。中国经济体制改革研究会副会长，国民经济研究所所长樊纲以“中国经济与房地产的跨越、趋势和突围”为题发表演讲。

他提到，从宏观经济学的角度来看，目前经济增长是比较低靡的，这是多种因素构成的。包括失业、收入增长预期下降等，导致大家需求不振。

他表示，近期出台了政策组合拳，总会起到作用的，但是作用多大，还需继续观察。他认为除了政策力度够不够之外，还有看政策靶向。

他认为，我们现在的主要问题是严重的需求不足，如果政策靶向还是打向供给，包括给企业加贷款、减利息、减税，仍然是增加供给，但是供给出来的东西没人埋单，没有刺激出有效需求。

不过，他表示，在积极的方面，在世界各国的变化情况下，中国经济的韧性还是比较足的。比如说其它国家高额通货膨胀的时候，我们的物价不涨，不需要去应付高额通胀、去加息，反倒可以采取一些积极的刺激经济政策，增加流动性。

他还认为，我们有一些经济亮点、产业亮点。其中，最新数据，今年上半年我们暂居世界汽车出口第一位，一季度超过了日本，二季度继续拉开差距，成为世界第一大汽车出口国，其中一部分是我们的新能源汽车。

另外，新能源技术和设备，风电的设备、太阳能、储能的产业，也是高速发展，而且在世界上具有领先地位。然后是数字经济，总的来讲在AI的多数领域里面，我们还是第一阵营。生物医药也是一个亮点，创新药现在是世界第二，超过了日企、欧企。

他提到，还有一个亮点，就是跟房地产相关的，我们的城市化新阶段是城市群的发展。下一阶段城市群的发展是支撑中国经济发展的一个重要的引擎。

除了京津冀、长三角、粤港澳、成渝几个大城市群，每个省会城市加上一些过去计划单列的比较大的中心城市，都会形成一些大大小小的城市群，这些是人口聚集的地方，这些地方的房地产市场应该会有一个正常的形态。

他最后提到，我们应该尊重规律，市场规律就是建立在人的行为规律上的，人们希望追求美好生活。也希望房地产事业在下一轮城市化的2.0版本，也就是城市群的发展过程当中，得到进一步的发展。

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